Tại buổi công bố Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý 2/2025 do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức, các chuyên gia đồng loạt nhận định: thị trường đang dần lấy lại sức sống, với hàng loạt tín hiệu tích cực từ cả phía cung lẫn cầu.
Nguồn cung khởi sắc – niềm tin quay trở lại
Sau giai đoạn dài “nghẽn mạch” vì thủ tục pháp lý, nhiều dự án nhà ở thương mại nay đã được gỡ vướng, triển khai mạnh mẽ nhờ thí điểm nhận quyền sử dụng đất và xác định giá đất minh bạch hơn. Theo dự báo, chỉ riêng nửa cuối năm 2025, thị trường có thể đón thêm khoảng 25.000 sản phẩm mới – hứa hẹn khuấy động nguồn cung.
Cùng lúc đó, nhu cầu mua nhà ở thực và đầu tư vẫn ở mức cao. Niềm tin của nhà đầu tư dần hồi phục nhờ lãi suất ổn định, lạm phát được kiểm soát, pháp lý thông thoáng hơn và đặc biệt là hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện.
Miền Nam bám đuổi miền Bắc, dự án lớn trở lại đường đua
Nếu các dự án lớn ra hàng đúng kế hoạch, tỷ trọng đóng góp từ thị trường miền Nam dự kiến sẽ tiệm cận, thậm chí “bám sát” khu vực miền Bắc trong nửa cuối năm. Bên cạnh đó, nhiều “ông lớn” bất động sản cũng bắt đầu trở lại đường đua, làm đa dạng thêm nguồn cung.
Tuy nhiên, đà phục hồi cũng đi kèm phân hóa rõ rệt: một số đô thị lớn có thể chứng kiến tốc độ hấp thụ chậm lại, nhất là ở phân khúc hạng sang, vốn kén khách và giá cao. Áp lực chi phí đầu tư – đặc biệt là tiền sử dụng đất và chi phí phát triển hạ tầng – tiếp tục đẩy giá thành sản phẩm lên cao, tạo ra tình trạng lệch pha cung – cầu.
Phân khúc dẫn dắt: căn hộ cao cấp, đất nền ven đô, bất động sản công nghiệp
Phân khúc căn hộ cao cấp dự kiến vẫn là “ngọn cờ đầu” của nguồn cung và thanh khoản. Trong khi đó, đất nền và nhà ở riêng lẻ tại các tỉnh có hạ tầng tốt, kinh tế phát triển tiếp tục được săn đón nhờ pháp lý rõ ràng và khả năng tăng giá tốt.
Đáng chú ý, dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển mạnh ra vùng ven, nơi mặt bằng giá vẫn còn “dễ thở” hơn, tiềm năng tăng trưởng cao và tỷ suất sinh lời hấp dẫn hơn so với khu vực trung tâm, vốn đã lên tới đỉnh.
Điểm sáng khác: nhà ở xã hội, bất động sản công nghiệp và nghỉ dưỡng
Phân khúc nhà ở xã hội khởi sắc nhờ các biện pháp tháo gỡ vướng mắc và điều chỉnh quy hoạch, kỳ vọng nhiều dự án hoàn thành đúng tiến độ.
Bất động sản công nghiệp tiếp tục giữ vững phong độ nhờ lợi thế vị trí chiến lược, chi phí cạnh tranh, nguồn lao động dồi dào và đặc biệt là mạng lưới các hiệp định thương mại tự do (FTA) thế hệ mới, giúp Việt Nam duy trì sức hút với nhà đầu tư ngoại.
Trong khi đó, bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng cũng bắt đầu sôi động trở lại, nhờ loạt dự án quy mô lớn khởi công, cộng hưởng với đà tăng trưởng mạnh mẽ của ngành du lịch.
Thương mại bán lẻ: tăng trưởng ổn định, nhưng cần điều chỉnh chiến lược
Phân khúc bất động sản thương mại vẫn duy trì đà tăng trưởng nhờ kinh tế vĩ mô tích cực, tiêu dùng và du lịch sôi động. Tuy vậy, sự thay đổi nhanh chóng trong hành vi tiêu dùng và thị hiếu khách hàng buộc chủ đầu tư phải liên tục điều chỉnh chiến lược phát triển, nếu không muốn tụt lại phía sau.
✨ Tóm lại, nửa cuối năm 2025 được dự báo sẽ là giai đoạn phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản Việt Nam – với nhiều tín hiệu lạc quan, nhưng cũng đi kèm thách thức về lệch pha cung – cầu và áp lực giá. Nhà đầu tư cần theo dõi sát biến động, nắm bắt kịp thời cơ hội và lựa chọn phân khúc phù hợp để tối ưu hiệu quả.
Mọi người đang quan tâm: Tiềm năng tăng giá đất nền chợ Minh Thành
Xem thêm: Căn góc 1 trệt 1 lầu 3PN, 2 mặt tiền đối diện KCN Chơn Thành 1–2
