Bộ Tài chính vừa đưa ra đề xuất mới về cách tính thuế thu nhập cá nhân đối với các giao dịch bất động sản. Theo đó, mức thuế dự kiến sẽ là 20% tính trên thu nhập từ từng giao dịch, thay cho phương án thu thuế 2% trên giá trị chuyển nhượng đang áp dụng hiện nay.
Cụ thể, thu nhập tính thuế sẽ được xác định bằng cách lấy giá bán bất động sản trừ đi giá vốn và các chi phí hợp lý, hợp lệ. Sau đó, số thuế phải nộp là 20% của khoản thu nhập này. Đây là cách tính tương tự như đối với các hộ kinh doanh nhiều ngành nghề khác
Lý do của đề xuất thay đổi cách tính thuế
Theo Bộ Tài chính, việc thay đổi này nhằm tăng tính công bằng giữa các nhóm cá nhân kinh doanh. Hiện nay, nhiều cá nhân thực tế đang hoạt động kinh doanh bất động sản, mua đi bán lại liên tục, nhưng chỉ phải nộp mức thuế 2% trên giá chuyển nhượng, dẫn đến thất thu ngân sách và tạo chênh lệch lớn so với các ngành nghề kinh doanh khác.
Đồng thời, chính sách này cũng hướng đến việc hạn chế đầu cơ, lướt sóng bất động sản – vốn là nguyên nhân làm giá đất tăng nóng, gây khó khăn cho người dân có nhu cầu thực sự về nhà ở.
Ai sẽ bị tác động nếu đề xuất được áp dụng?
Đối tượng bị ảnh hưởng nhiều nhất sẽ là các cá nhân hoặc hộ gia đình thường xuyên mua bán bất động sản để đầu tư, lướt sóng kiếm lời. Với cách tính mới, số thuế phải nộp sẽ dựa trên thu nhập thực tế từ mỗi lần bán ra, thay vì đóng theo tỷ lệ cố định trên giá bán.
Ngược lại, những người chỉ bán một hoặc hai bất động sản để ở, hoặc chuyển nhượng sau nhiều năm sở hữu, sẽ ít bị tác động. Lý do là thu nhập tính thuế sau khi trừ đi giá vốn và chi phí thường không quá lớn.
Ý nghĩa của đề xuất với thị trường bất động sản
Nếu được thông qua, quy định này có thể làm thay đổi đáng kể cách mà giới đầu tư cá nhân tham gia vào thị trường bất động sản. Hoạt động mua đi bán lại trong ngắn hạn sẽ trở nên kém hấp dẫn hơn, do thuế cao hơn và tính theo thu nhập thực tế.
Từ đó, thị trường có thể bớt “sốt” và trở nên minh bạch hơn, hướng đến nhu cầu thật thay vì chỉ phục vụ hoạt động đầu cơ.
Kết luận
Đề xuất thuế 20% trên thu nhập từ từng giao dịch bất động sản đang thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư và người dân. Đây mới chỉ là dự thảo, chưa phải quy định chính thức, nhưng nếu áp dụng sẽ tạo ra sự thay đổi rõ rệt đối với hoạt động đầu tư, mua bán nhà đất, đặc biệt là tại những thị trường đang sôi động như Bình Dương, Bình Phước.
Nhà đầu tư nên theo dõi sát những cập nhật chính sách từ Bộ Tài chính để có kế hoạch phù hợp, tránh bị động trong thời gian tới.
Mọi người đang quan tâm: Đất nền Becamex Chơn Thành 2025
Xem thêm: Khi nào đất nền lại sốt?
https://shorturl.fm/mggsh
https://shorturl.fm/vb3Wg